Informations générales

Pour être informé de notre prochain encan

La plupart des gens croient qu’un encan immobilier résulte d’un propriétaire qui n’a pas su s’acquitter de ses obligations hypothécaires envers son créancier, c’est en partie vrai, mais saviez-vous que vous pouvez vendre votre immeuble par encan sans pour autant avoir des problèmes financiers, c'est ce qu'on appelle un encan public et volontaire !

Immologique inc.vous offre la possibilité de vendre votre propriété par encan publique et volontaire.

La réussite d’un encan immobilier est le résultat d’une mise en marché ciblée, dynamique, soutenue et qui demande une préparation méticuleuse.

Prenez quelques minutes de votre temps pour comparer la vente par encan publique versus la vente traditionnelle.

La vente traditionnelle

C'est le moyen de vente le plus répandu, le vendeur place sa propriété sur le marché, soit par lui-même ou soit avec une agence immobilière. Le courtier lui donnera une opinion de la valeur marchande de sa propriété.

Le courtier immobilier utilise habituellement les méthodes suivantes pour vendre une propriété:

1. Il émet une opinion de la valeur marchande en la comparant avec des propriétés similaires vendues récemment dans le même secteur.
2. Il rédige les contrats et ses annexes.
3. Il fait la cueillette de tous les documents.
4. Il prend les photos.
5. Il inscrit la propriété sur le réseau MLS (service inter agence), sur le site Web de l'agence, sur son site Web personnel s'il tel est le cas, il publiera la propriété dans les journaux locaux ou autres journaux, et dans des revues spécialisées ou même faire un publipostage.
6. Il vous informera de l’activité périodique sur votre propriété.
7. S'il y avait une vente, le courtier immobilier peut s'occuper avec l’acheteur, de lui trouver un financement hypothécaire, un inspecteur en bâtiment, un notaire, un arpenteur géomètre ou tous autres contacts professionnels.
8. Il suivra son vendeur ou son acheteur du début jusqu' à la signature de l'acte de vente.

Le courtier immobilier négocie habituellement avec un autre courtier immobilier, un acheteur et un vendeur en même temps.

Avantages pour les vendeurs

Voici quelques avantages pour un vendeur qui utilise ce moyen extraordinaire et rapide de vente.

• La propriété à vendre est mise en évidence sur le marché, elle se démarque du reste des propriétés qui sont offertes en vente par les autres vendeurs et agences immobilières.
• Cela crée une urgence dans le temps d'acheter, car l’encan a lieu à une date précise.
• La mise en marché, la visibilité et la publicité sont importantes, elle sera visible via plusieurs véhicules publicitaires en même temps, comme notre site web, les différents quotidiens comme La Presse, les Affaires, Le Journal de Montréal et les journaux locaux.
• Les enseignes devant la propriété.
• L'envoi de courriel de publicité invitant la clientèle passée.
• Contrairement à la vente traditionnelle, c'est le propriétaire qui impose les conditions aux acheteurs.
• ex.: le prix de réserve,
• le dépôt par l’acheteur,
• les délais de rigueur,
• la date de la signature de l’acte de vente chez le notaire,
• la date d’occupation etc.
• Le contrat de courtage peut-ètre de courte durée.
• Nous invitons les courtiers immobiliers à collaborer en venant visiter avec leurs acheteurs.
• Les acheteurs connaissent les diverses conditions à l’avance, ce qui en fait des acheteurs très sérieux.
• Il en résulte, une vente au plus haut prix à cause de la compétition qui est créé entre les acheteurs eux-mêmes, l’enchère vous permet d’obtenir la juste valeur marchande.
• Le vendeur négocie à la hausse et non à la baisse.
• La vente est finale, car il n’y a pas de conditions* de vente.
• Des conditions peuvent se retrouver à la promesse d'achat dans certains cas.
• Le dépôt par traite bancaire est exigé de chaque enchérisseur et pourrait être perdu si l'acheteur ne respecte pas les termes et conditions de l'encan.
• L’encan réduit le temps d’attente pour vendre, il est rapide et crée une urgence dans le temps pour visiter et enchérir, ce qui réduit le coût de rétention.
• Parce que plus d’acheteurs se présentent pour enchérir, le vendeur est en situation d’obtenir un meilleur prix, car il négocie avec plus d’acheteurs à la fois et non pas avec un seul, comme c’est souvent le cas dans la vente traditionnelle.
• Un cahier des charges est disponible et décrit la propriété et contient ;
• Les termes et conditions de la vente,
• Les renseignements généraux,
• Le financement,
• La liste des baux,
• L'état des revenus et dépenses,
• Un exemple des formulaires tel que formulaire d'inscription pour un acheteur et un courtier immobilier,
• Une promesse d'achat et tou tes annexes,
• Tous les contrats relatifs à la propriété,
• Le certificat de localisation,
• Les factures de rénovations majeures etc.
• L'acheteur doit effectuer les vérifications diligentes, avant la tenue de l'encan et devra s'en déclarer satisfait par écrit.
• Le vendeur détermine un prix de réserve et si le prix maximum offert par les enchérisseurs est inférieur à ce prix, le vendeur n’a pas d’obligation de vendre mais peut, s’il le désire, accepter ou faire une contre -proposition.
• Aussitôt que le prix de réserve est atteint, le vendeur est obligé de vendre.
• En accord avec le vendeur, de 3 à 4 visites, À heures et dates précises seront prévues par Immologique inc.

L’ensemble des points ci haut décrits permettra l’obtention d’un résultat maximum.

Avantages pour les acheteurs

Les avantages pour un ACHETEUR de participer à un encan.

• Vous déterminez votre prix d’achat maximum.
• Le prix adjugé représente la juste et vraie valeur marchande.
• Pas de surprise, vous connaissez les conditions à l’avance car elles sont toutes représentées dans le cahier des charges, il est possible pour vous, de savoir presque immédiatement, si votre prêteur hypothécaire sera en mesure de vous consentir un tel prêt.
• Il réduit la période de négociation.
• Vous savez que le vendeur est sérieux dans sa démarche et qu’il veut vraiment vendre.

Vous êtes intéressé par ce moyen de vente dynamique ?

Contactez-nous au 514-924-4556, lors d’un RDV à votre convenance, nous discuterons de vos besoins et de votre propriété et nous élaborerons ensemble un plan de mise en marché dynamique visant à mettre tout en œuvre pour vendre votre propriété à la juste et vraie valeur marchande.

Dans votre intérêt, nous visiterons la propriété avec vous et nous déterminerons si la vente par encan est le meilleur outil de vente.

Si cela est le cas, Immologique inc.mettra immédiatement en marche la mise en marché de votre propriété, ce qui en résultera par des acheteurs potentiels sérieux dans un court laps de temps.

Il y a des frais raisonnables d’ouverture de dossier pour procéder par encan publique et volontaire, cependant ils sont déductibles d'impôt.